Programa 3. Lo vendo, lo alquilo, caso Prosperidad
De dos locales comerciales a un loft industrial de 52 m²
PORTOBELLOSTREET · INTERIORISMO EN TELEVISIÓN
De dos antiguos locales comerciales a un loft industrial en Prosperidad
Una transformación de 52 m² en el distrito madrileño de Chamartín, donde la arquitectura, los materiales y el mobiliario diseñado a medida dieron una nueva vida a dos espacios comerciales.
En el tercer capítulo de Lo vendo, lo alquilo, el equipo de interiorismo de PortobelloStreet se enfrentó a uno de sus retos más singulares: convertir una antigua tienda de ropa y un taller de zapatos en una vivienda contemporánea. El objetivo era crear un loft de estilo industrial, con salón, cocina, dormitorio, vestidor, baño y zona de trabajo, aprovechando dos niveles y la gran altura original de los locales.
52 m²
Superficie total
2 niveles
Planta principal e inferior
Industrial
Madera natural y hierro
2019
Publicación del proyecto
01 / LO VENDO, LO ALQUILO
Dos locales comerciales que escondían una vivienda
El proyecto se sitúa en Prosperidad, uno de los barrios tradicionales de Chamartín, Madrid, cuyo crecimiento se remonta a la segunda mitad del siglo XIX. Con el tiempo se convirtió en un barrio residencial y comercial de gran personalidad.
Los espacios de partida eran una antigua tienda de ropa y un taller de zapatos. Aunque su uso inicial era comercial, sus techos altos y la existencia de una planta inferior ofrecían posibilidades para crear una vivienda contemporánea.
El objetivo
El nuevo loft debía incorporar una cocina equipada, salón, zona de trabajo convertible en comedor, dormitorio, vestidor y baño. Para ello fue necesario estudiar el cambio de uso de comercial a residencial y la conexión entre las plantas.
DATOS ECONÓMICOS HISTÓRICOS · 2019
La inversión del proyecto original
90.000 €
Adquisición
50.000 €
Reforma, mobiliario y proyectos
140.000 €
Inversión total
Las estimaciones de alquiler citadas en el reportaje original eran de 1.100 €/mes para vivienda habitual y 2.500 €/mes para alquiler vacacional. No representan precios actuales.
02 / LO VENDO, LO ALQUILO
La planimetría: aprovechar 52 m² en dos niveles
Los locales sumaban aproximadamente 34 m² en planta principal, más unos 18 m² de sótano. La zona inferior presentaba una altura de 2,10 metros. Según la documentación del proyecto, se estudió excavar unos 30 centímetros del suelo de arena para adecuarla a la distribución prevista.
La primera propuesta situaba el dormitorio en un altillo sobre el salón y destinaba la planta inferior al vestidor y al baño. Esa opción se descartó porque la altura disponible en la zona de dormir resultaba demasiado reducida.
Distribución finalmente elegida
La planta inferior pasó a alojar el dormitorio y el vestidor, mientras que el nivel superior reunía la cocina, el salón, el baño y una zona flexible de trabajo y comedor.
03 / LO VENDO, LO ALQUILO
Un loft industrial de materiales naturales
La altura de los techos y el carácter de los antiguos talleres sugerían una estética industrial. En lugar de ocultar la personalidad de los espacios originales, se decidió aprovecharla mediante madera natural, acabados Raw y referencias visuales al hierro y al hormigón.
El tratamiento continuo del pavimento, pintado con un acabado que imita el hormigón, ayuda a conectar las distintas zonas. Los papeles decorativos con efecto ladrillo y el mobiliario de madera aportan textura y calidez.
04 / LO VENDO, LO ALQUILO
Materiales, fachada, cocina y decoración
La fachada se rehabilitó por completo, incorporando carpinterías con rotura de puente térmico y una puerta de seguridad. Los revestimientos de fachada y cocina se seleccionaron de la gama Build Grey Natural de Aparici.
Los sanitarios y accesorios del baño fueron de Roca, los mecanismos eléctricos de Simon 100 y los electrodomésticos de Tien21. La pintura utilizada en el suelo, las paredes y el techo fue de Hempel.
En el dormitorio se incorporó papel pintado Glamora con iluminación LED, mientras que los revestimientos de Koziel con efectos de ladrillo y biblioteca ayudaron a caracterizar otras paredes.
Los ventiladores Klassfan y las luminarias decorativas aportaron confort a un espacio de techos altos; el proyecto también contempló radiadores Climastar con acumulación de calor.
05 / LO VENDO, LO ALQUILO
Muebles a medida para una vivienda singular
Buena parte del mobiliario se diseñó expresamente para la vivienda. El equipo de PortobelloStreet desarrolló los muebles de cocina y baño, el vestidor y el espejo retroiluminado, fabricados por Sukarma.
También se diseñaron piezas específicas como la cama, las mesitas, la mesa de centro, el escritorio y la librería. La combinación de madera natural y acabados industriales sirve de nexo entre todos los ambientes.
06 / LO VENDO, LO ALQUILO
Antes y después: los espacios del loft
Las siguientes fotografías pertenecen al reportaje original. Permiten recorrer la cocina, el salón, la escalera, el estudio y el dormitorio, y comprobar cómo se adaptaron los dos niveles para crear una vivienda completa.
07 / LO VENDO, LO ALQUILO
Detrás de las cámaras
El equipo de Lo vendo, lo alquilo documentó las visitas, las decisiones de distribución, la ejecución de la obra y los últimos preparativos de decoración antes de presentar el resultado del proyecto.
EL EQUIPO DEL PROYECTO
Interiorismo y diseño personalizado
PortobelloStreet desarrolló el proyecto de distribución, interiorismo y buena parte de los muebles a medida, trabajando con firmas especializadas en revestimientos, iluminación, equipamiento y carpintería.
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Capítulo 1 · Chamartín
Un piso de 85 m² se transforma en una vivienda diáfana, luminosa y actual.
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