Programa 2. Lo vendo, lo alquilo, caso Malasaña
La transformación de una buhardilla de 32 m² en un apartamento luminoso
PORTOBELLOSTREET · INTERIORISMO EN TELEVISIÓN
De una buhardilla oscura a un apartamento lleno de luz en Malasaña
Una vivienda de tan solo 32 m² en el centro de Madrid demuestra cómo una buena distribución puede transformar por completo un espacio.
En el segundo capítulo de Lo vendo, lo alquilo, el equipo de PortobelloStreet, con Alberto Torres al frente del interiorismo, afrontó la reforma de una pequeña buhardilla en el barrio madrileño de Malasaña. El reto consistía en eliminar las divisiones innecesarias, recuperar las vigas originales de madera y crear un ambiente contemporáneo, luminoso y funcional.
32 m²
Superficie de la buhardilla.
Malasaña
Barrio de Universidad, Madrid.
Espacio abierto
Reforma sin divisiones innecesarias.
2017
Publicación del proyecto.
01 / EL PUNTO DE PARTIDA
Una pequeña buhardilla con muchas posibilidades
Malasaña es uno de los barrios con mayor personalidad de Madrid. Sus calles reúnen edificios históricos, comercios tradicionales y espacios vinculados con la cultura, el arte y el diseño.
En este entorno encontramos una vivienda de 32 m² que conservaba una distribución anticuada, organizada en tres pequeñas estancias. La cocina y el baño compartían una zona, mientras que el resto de las habitaciones quedaban separadas por tabiques.
La forma de la cubierta inclinada complicaba todavía más la distribución. Los techos bajos en algunas zonas, la falta de luz y la compartimentación hacían que la vivienda pareciese mucho más pequeña de lo que realmente era.
El objetivo: que 32 m² pareciesen mucho más
La propuesta consistió en derribar las divisiones interiores para crear una única estancia abierta, donde cada zona mantuviera su función sin necesidad de cerrarse con paredes.
Queríamos que la luz natural recorriese toda la vivienda, desde la entrada hasta el dormitorio, y que los muebles contribuyeran a organizar los espacios sin recargarlos.
Con esta intervención conseguimos mejorar tanto la superficie útil percibida como la circulación. La vivienda dejó de ser una sucesión de habitaciones pequeñas para convertirse en un apartamento abierto, donde salón, cocina, comedor y dormitorio se relacionan visualmente.
DATOS ECONÓMICOS DEL PROYECTO · 2017
La inversión de la reforma original
125.000 €
Inversión en la vivienda.
38.000 €
Reforma, mobiliario, decoración y proyectos.
163.000 €
Inversión total indicada en el artículo.
En 2017 se indicaban alquileres orientativos de 800 €/mes para vivienda habitual y 1.600 €/mes para alquiler vacacional. Estas cifras son históricas y no representan los precios actuales del mercado inmobiliario.
02 / DISEÑO Y DISTRIBUCIÓN
Tres propuestas de distribución para un espacio reducido
Antes de comenzar la reforma se estudiaron distintas alternativas para organizar la vivienda. En todas ellas se mantuvo la idea de aprovechar las zonas bajo cubierta y reducir los elementos que interrumpían la continuidad visual.
La distribución elegida se organizó alrededor de un espacio diáfano y de una separación parcial de 1,50 metros entre el salón y el dormitorio. Esta solución permite apoyar la televisión sin introducir un mueble adicional y conserva la relación visual entre las estancias.
03 / MATERIALES Y ACABADOS
La importancia de recuperar los elementos originales
Uno de los descubrimientos más interesantes de la obra apareció al retirar el falso techo. Bajo las placas de cartón-yeso se encontraban unas vigas originales de madera que habían permanecido ocultas durante años.
Decidimos conservarlas y convertirlas en parte protagonista del interiorismo. El contraste entre las vigas antiguas y los nuevos acabados blancos aporta carácter y personalidad a la buhardilla.
Las vigas de madera: el gran descubrimiento de la reforma
Se colocaron nuevas placas de cartón-yeso entre las vigas, dejando la madera original a la vista. Después se instalaron tiras LED para resaltar el techo y generar una iluminación cálida e indirecta.
Un suelo de roble claro para dar continuidad
Para el pavimento se eligió un suelo laminado Quick Step con apariencia de roble natural. Su acabado claro contribuye a reflejar la luz y refuerza la sensación de continuidad entre las estancias.
En el proyecto original se utilizó la referencia MJ3550, seleccionada por sus prestaciones y su estética natural.
Revestimientos cerámicos con relieve
En la cocina se instaló un porcelánico de Aparici con volumen tridimensional. La iluminación LED de la estantería superior acentúa la textura de la superficie.
El conjunto se completó con elementos vegetales de Los Peñotes, que introducen un contraste natural frente a los acabados blancos y la madera.
Nuevas ventanas y mejores prestaciones
Las antiguas ventanas de madera se sustituyeron por modelos de aluminio lacado en blanco con rotura de puente térmico, buscando mejorar el aislamiento y el confort de la vivienda.
04 / ZONA DE DÍA
Salón, comedor y cocina: juntos, pero bien organizados
En la entrada se creó una pequeña zona de comedor para dos personas, conectada con la cocina y el salón. La disposición del mobiliario permite que la mirada recorra la estancia hasta el dormitorio sin obstáculos innecesarios.
La cocina se extiende a lo largo de una pared y se integra con un armario a medida fabricado por Alcomobi. Ambos comparten acabados para conseguir continuidad visual y evitar la sensación de tener demasiados muebles diferentes.
El sofá Bellucci y las mesas Osaka: protagonistas del salón
El salón incorpora un sofá Bellucci y una butaca Bellucci, realizados a medida para este proyecto.
Sus tapizados en azul y amarillo aportan personalidad y contrastan con la neutralidad de las paredes y del suelo. La zona se completa con las mesas nido Osaka, que combinan madera y cristal para ofrecer funcionalidad sin añadir peso visual.
Junto al comedor se situó una mesa extensible Fukuoka acompañada de sillas Anika, una solución práctica para disfrutar de una zona de comidas sin ocupar más superficie de la necesaria.
Un armario integrado con la cocina
Para aprovechar al máximo cada rincón se diseñó un armario de almacenaje junto a la cocina, manteniendo los mismos acabados y una continuidad estética entre ambos elementos.
Un espejo de cuerpo entero contribuye a ampliar visualmente el espacio y aporta funcionalidad al apartamento.
Un pequeño tabique que organiza toda la vivienda
En la transición entre el salón y el dormitorio se construyó un tabique de 1,50 metros que sirve de soporte para la televisión. Con esta solución se evita añadir un mueble más y se consigue una separación parcial de la zona de descanso.
Al otro lado del tabique se incorporó una obra de Hugo Alfaro, impresa por Imagen Decor.
05 / ZONA DE DESCANSO
El dormitorio: un pequeño refugio escandinavo
Para el dormitorio se eligió mobiliario de la colección nórdica Osaka, caracterizada por sus líneas sencillas, la presencia de madera y una estética ligera y funcional.
El conjunto incluye cabecero, mesita de noche, cómoda y espejo octogonal. Son piezas que permiten organizar las necesidades de almacenaje sin sobrecargar una estancia de dimensiones reducidas.
La pared del fondo se decoró con papel pintado de la colección Structure, con apariencia de madera envejecida. Este recurso introduce textura y calidez, reforzando la sensación de dormitorio acogedor.
Un baño integrado sin perder privacidad
El baño se diseñó para aprovechar la distribución abierta de la vivienda. La zona de lavabo y ducha se relaciona visualmente con el dormitorio, mientras que el inodoro dispone de un espacio independiente.
Se utilizaron revestimientos cerámicos con apariencia de mármol Calacatta, sanitarios y grifería Roca y mecanismos eléctricos Simon 100. Los espejos ayudan a aumentar la luminosidad y la profundidad visual.
06 / TRANSFORMACIÓN
Antes y después: seis imágenes de una reforma completa
Las siguientes fotografías muestran el cambio de la buhardilla, desde su antigua distribución hasta el resultado final. La recuperación de las vigas, la nueva iluminación y la integración de las estancias transformaron por completo el espacio.
07 / EL EQUIPO DEL PROYECTO
Interiorismo, arquitectura y colaboración
El proyecto de interiorismo fue desarrollado por PortobelloStreet, con Alberto Torres, mientras que la ejecución de la reforma estuvo a cargo de D-Ark.
En el proyecto participaron también firmas y colaboradores especializados, entre ellos Roca, Simon, Aparici, Quick Step, Alcomobi, Imagen Decor, Hugo Alfaro y Vivero Los Peñotes.
La transformación demuestra cómo una distribución coherente, la recuperación de materiales originales y un mobiliario bien elegido pueden convertir una vivienda de pequeñas dimensiones en un hogar funcional y lleno de personalidad.
Descubrir otros proyectos del estudio08 / DETRÁS DE LAS CÁMARAS
Así se vivió el rodaje del capítulo de Malasaña
El equipo de Lo vendo, lo alquilo acompañó el proceso de reforma, documentando las visitas, los trabajos de obra y la preparación de los espacios para mostrar el resultado final.
Descubre los otros capítulos de Lo vendo, lo alquilo
CAPÍTULO 1
Chamartín
Un piso de 85 m² próximo al Bernabéu se transforma en una vivienda abierta, contemporánea y luminosa.
Descubrir Chamartín →CAPÍTULO 3
Prosperidad
Dos antiguos locales comerciales se convierten en un loft contemporáneo con todas las comodidades.
Descubrir Prosperidad →INTERIORISMO PORTOBELLOSTREET
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En PortobelloStreet te ayudamos a aprovechar cada metro de tu vivienda, estudiando la distribución, la iluminación, los materiales y el mobiliario para crear espacios cómodos y personales.